MINPAKU COLUMN

民泊は儲かる?収入・利回りのリアルと初心者が知るべき注意点

「民泊って、本当に儲かるの?」

副業を探していると、必ず一度は気になるテーマだと思います。結論から正直にお伝えすると、民泊は「誰でも自動的に儲かる魔法の副業」ではありません。一方で、仕組みを理解して丁寧に運営すれば、副業として収入の柱を育てていける可能性のあるビジネスでもあります。

大切なのは、夢のような話でも、不安をあおる話でもなく、「実際のところどうなのか」をフラットに知ること。この記事では、民泊の収入や利回りのリアルと、初心者が始める前に知っておくべき注意点を、専門用語をできるだけ使わずにお話しします。

そもそも民泊の「収入」はどう生まれる?

民泊の収入の基本はとてもシンプルです。

1泊あたりの料金 × 泊まってもらえた日数 = 売上

たとえば1泊1万円の部屋に、月に15日泊まってもらえれば、その月の売上は15万円です。ここから家賃・光熱費・清掃費などの「かかったお金」を引いた残りが、あなたの手元に残る利益になります。

ポイントは、「料金の高さ」だけでなく「どれだけの日数泊まってもらえるか」が収入を大きく左右するということ。この「泊まってもらえた割合」を、業界では稼働率と呼びます。後ほど触れますが、ここが民泊の収入を考えるうえでいちばん大事な部分です。

気になる「で、結局いくら残るの?」という話です。

各種の調査では、民泊の利益率はおおむね十数%程度とされることが多いようですが、これはあくまで全体をならした目安にすぎません。立地や運営の仕方によって大きく上下し、調査の対象や時期によっても数字は変わります。うまくいっている人もいれば、ほとんど利益が出ていない人もいる、というのが実態です。

稼働率についても見てみましょう。公的な統計などでは、全国の平均は1年を通すとおおよそ4割前後とされることが多い一方、観光客の多い都市部のマンションタイプではもっと高い水準になる物件もあります。同じ「民泊」でも、立地によって泊まってもらえる日数がまったく違うのです。

ここで強くお伝えしておきたいことがあります。民泊に「必ず月◯万円儲かる」という保証は存在しません。 成果には個人差があり、立地・季節・運営の工夫によって結果は大きく変わります。当然、収益を保証するものでもありません。「絶対に稼げる」とうたう情報には、むしろ注意してください。

収入の話とセットで必ず知っておきたいのが、かかる費用です。ここを軽く見てしまうと、「売上はあるのに、手元にお金が残らない」という状態になりかねません。

始めるときにかかるお金(初期費用) 物件の契約費用や、家具・家電、最低限の設備などで、一般的におよそ50万〜300万円ほどが目安とされています。物件の広さや立地、どこまで揃えるかによって幅があります。

毎月かかるお金(ランニングコスト) 家賃、光熱費、清掃費、消耗品費などがかかります。物件や運営スタイルによりますが、月あたり十数万円〜が目安です。

つまり民泊は、「売上から、これらの費用を引いた残り」が利益になります。だからこそ、始める前に費用をきちんと見積もっておくことが、安心してスタートするための第一歩になります。

最後に、これだけは押さえておきたいポイントを3つに絞ってお伝えします。

1. 営業できる日数にルールがある 住宅を活用した民泊には、法律で「年間180日まで」という営業日数の上限があります。さらに地域によっては、条例でより厳しい制限が設けられている場合もあります。「思っていたより営業できる日が少なかった」とならないよう、最初に確認しておくことが大切です。

2. 立地で結果が大きく変わる 先ほどの稼働率の話の通り、どこで運営するかは収入に直結します。物件選びは民泊で最初の、そして最も大きな分かれ道です。

3. 「届け出」や近隣への配慮が必要 民泊は自由気ままに始められるわけではなく、決められた届け出や、ご近所への配慮といった土台づくりが欠かせません。ここを丁寧にやることが、長く続けられるかどうかを左右します。

民泊は、一発で大儲けできる魔法ではありません。でも、収入の仕組み・かかる費用・守るべきルールをきちんと理解し、コツコツ運営していけば、副業として育てていける可能性のあるビジネスです。

実は私自身も、ビジネスの知識ゼロから民泊に挑戦した一人です。最初は専門用語ばかりで戸惑いましたが、「知らないこと」を一つずつ潰していくことで、ちゃんと前に進めました。

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